Algemene huurvoorwaarden VrijZicht-opTexel versie 2021
betreft de vakantie-appartementen WeideZicht en BosZicht en studio’s VoorUitZicht en VerZicht
Begripsbepalingen
1. De huurder: degene (m/v) die op zijn of haar naam het vakantieappartement huurt.
2. De verhuurder: de eigenaren van de appartementen en studio’s van VrijZicht-opTexel, John van Bommel en Henk van den Top.
In uitzonderingsgevallen laten zij zich vertegenwoordigen door een vervangend beheerder.
3. De site: onze internetsite www.vrijzichtoptexel.nl
4. De huurovereenkomst: dit document dat geldt als overeenkomst tot (ver-)huur van een vakantie-appartement die geacht wordt tot stand te zijn gekomen tussen huurder en eigenaar.
We gaan er in dit document van uit, dat de verhuur niet door bemiddeling van de VVV-Texel tot stand kwam. Is dat wel het geval, dan gelden de bepalingen van de VVV-Texel voor wat betreft de reservering, annulering en betaling en gelden de park- en huisregels zoals vermeld in de map in uw appartement en dit document vanaf blz. 3 van dit document
Reservering
1. Een aanvraag voor reservering van een appartement van VrijZicht-opTexel vindt telefonisch
(0222-365579 of 627048302) of via e-mail (
info@vrijzichtoptexel.nl) plaats.
Boeken kan niet via Whats app of Facebook Messenger, informatie vragen wel.
Akkoord op de reserveringsaanvraag via e-mail wordt via e-mail bevestigd, met een formele reserveringsbevestiging, vergezeld van het document Algemene huurvoorwaarden, waarmee u door uw aanvraag akkoord gaat. De Algemene huurvoorwaarden vindt u op onze site (https://www.vrijzichtoptexel.nl/nl/algemene-voorwaarden/).
De bevestiging is tevens de factuur en een verzoek tot aanbetaling en in 2e instantie verdere betaling.
2. De aanbetaling dient binnen 7 dagen na bevestiging van de reservering te zijn overgemaakt op de bankrekening van VrijZicht-opTexel: IBAN NL45INGB0002980505 t.n.v. H. van den Top en J. van Bommel te Den Burg o.v.v. uw aankomstdatum en naam van de accommodatie (Weidezicht, Boszicht, Vooruitzicht of Verzicht)
3. Na ontvangst van de aanbetaling (30% van de totale huursom) door de eigenaren is de reservering definitief bevestigd en komt de huurovereenkomst tot stand en gelden derhalve onze huurvoorwaarden. Bij afzegging door de huurder na deze bevestiging zijn derhalve kosten verschuldig.
Annulering
1. Annulering door de huurder dient altijd schriftelijk plaats te vinden, in elk geval schriftelijk (per e-mail) bevestigd te worden.
2. Bij annulering door huurder binnen 4 maanden voor aankomstdatum is door deze een vergoeding verschuldigd van 30% van de huursom (excl. kosten en borg) met een minimum van 80 euro; bij opzegging binnen 2 maanden voor aankomstdatum geldt een percentage van 50 en binnen 1 maand voor aankomstdatum bedraagt deze vergoeding de volledige huursom.
3. De huurder zorgt desgewenst zelf voor een annuleringsverzekering.
Bij annulering kan t.b.v. de annuleringsverzekering om een factuur worden verzocht.
Betaling
1. De huursom wordt via de bank voldaan. Contante betaling voor borg of bijvoorbeeld extra beddengoed vindt bij aankomst en direct bij afname plaats.
2. Bij betaling van de huursom geldt een aanbetaling van 30% (bedrag staat vermeld op de nota); het restantbedrag dient uiterlijk 6 weken voor aankomst te zijn voldaan.
3. Bij boekingen binnen 4 weken voor aankomst dient het volledige huurbedrag te worden voldaan
4. Bij het – na een herinnering - niet nakomen van de betalingsverplichting komt de reservering te vervallen zonder verplichting tot terugbetalen van al betaalde aanbetaling voor de verhuurder.
5. Vertrek eerder dan gepland - ongeacht aanleiding of oorzaak - leidt niet tot restitutie van betaalde huur en kosten voor schoonmaak, wel voor wat betreft geïnde toeristenbelasting
6. Indien VrijZicht-opTexel door omstandigheden, overmacht of verkoop genoodzaakt is om de huurovereenkomst te annuleren zal de verhuurder de huurder hiervan per e-mail in kennis stellen. VrijZicht-opTexel verplicht zich tot onmiddellijke terugbetaling van reeds betaalde bedragen. De huurder heeft geen ander recht dan het terugvorderen van dit bedrag.
Borgsom
1. De huurder betaalt een borgsom. De hoogte van de borgsom bedraagt momenteel €50,-. Deze borgsom dient contant betaald te worden bij aankomst.
2. Uit deze waarborgsom zal door de verhuurder enig bedrag worden onttrokken indien er door de huurder, diens medehuurders, bezoekers of meegenomen huisdieren enige schade is toegebracht aan de woning, de inventaris en/of de woonomgeving of indien de betalingsverplichtingen niet zijn nagekomen.
3. De eindcontrole op schades wordt voor het vertrek van de huurder gedaan, tenzij deze aantoonbaar met beheerder een andersluidende afspraak heeft gemaakt.
4. Kosten van energie worden op de borg ingehouden. Dit betreft het werkelijk verbruik van gas of elektra tenzij op de site anders (d.w.z. geen of ook andere kosten) is aangegeven.
5. Indien naar het oordeel van de beheerder sprake is van in gebreke blijven bij het ordentelijk achterlaten van het appartement ten behoeve van de eindschoonmaak worden extra schoonmaakkosten op de borg ingehouden.
6. Indien er na het einde van de reserveringsperiode geen noodzaak bestaat tot inhouding uit hoofde van punt 2, zal binnen 14 dagen na de vertrekdatum (het resterende deel van) de waarborgsom worden terugbetaald.
Verblijfsduur
1. In het hoogseizoen worden appartementen per week verhuurd, van vrijdag15.00 tot vrijdag 10.00 uur. Buiten het hoogseizoen is vaak ook huur per midweek of weekend mogelijk.
2. De minimaal berekende verblijfsduur in andere periodes bedraagt 3 nachten, tenzij bij een appartement anders is aangegeven.
3. In studio Vooruitzicht en in Verzicht is een korter verblijf mogelijk, met een minimum van 2 nachten. Soms is in de studio’s op zondag een aangepast vertrektijdstip -tegen een aan te passen tarief- mogelijk, afhankelijk van het seizoen en altijd na overleg en toestemming.
Bewoning en aansprakelijkheid
1. Aan personen onder de 21 jaar wordt niet verhuurd. Zonder begeleidende oudere zal bij aankomst toegang tot het huis geweigerd worden. De verhuurder kan om legitimatie vragen.
2. De huurder dient het vakantiehuis en het perceel op een goede en nette wijze te bewonen. Meubels, beddengoed en linnengoed blijven binnen en worden niet buiten de woning gebruikt
3. De huurder is aansprakelijk voor alle schade of vermissing aan het vakantiehuis, perceel, inventaris en/of meubilair, die tijdens de huurperiode zijn ontstaan door hem of zijn medehuurder(s).
4. Dit wordt middels de borg en/of de WA-verzekering van de huurder voor rekening van de huurder hersteld. De huurder dient daarom zorg te dragen voor een passende aansprakelijkheidsverzekering.
5. Bij overtreding van zaken die in deze overkomst bepaald zijn, zal de huurder gesommeerd worden het huis per direct te verlaten. Betaalde bedragen worden niet gerestitueerd.
6. De huurder blijft wettelijk aansprakelijk voor schade die hij berokkend heeft, ook indien deze schade na afloop van het verblijf wordt vastgesteld.
7. De huurder is wettelijk aansprakelijk voor diens (niet) handelen alsmede de handelingen van diens medehuurders en bezoekers, evenals voor de schade die zij veroorzaken.
8. De huurder dient tegen Wettelijke Aansprakelijkheid te zijn verzekerd.
9. De huurder aanvaardt dat hij of zij in geen geval aansprakelijkheid van de verhuurder kan inroepen voor schade en/of verlies aan inkomen veroorzaakt aan huurder, diens medehuurders of bezoekers, goederen of huisdieren gedurende het verblijf. In voorkomend geval verbindt huurder zich diens klachten rechtstreeks te melden aan de eigenaar.
10. Klachten van de huurder betreffende het niet in overeenstemming zijn tussen het huis of inventaris in vergelijking met de beschrijving op de site of de slechte staat van onderhoud van het huis of de tuin bij aankomst van de huurder dienen binnen 24 uur na aankomst aan de verhuurder te worden gemeld.
11. De aansprakelijkheid van VrijZicht-opTexel kan niet worden ingeroepen in geval van diefstal of
brand. De verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade welke de huurder en/of zijn medebewoners en/of bezoek of hun bezit ondervindt als gevolg van diens verblijf in het vakantiehuis of omliggende tuin/ terrein.
Aantal personen
1. Het aantal personen dat in een vakantiehuis volgens opgave mag overnachten, mag niet overschreden worden.
2. Bij overschrijding wordt de huurovereenkomst van rechtswege als ontbonden beschouwd en zal de toegang tot het huis zonder terugbetaling of vergoeding ontzegd dan wel geweigerd worden.
3. Een eventueel afwijkend aantal dient uiterlijk bij aankomst aan de verhuurder te worden gemeld opdat verrekening alsnog kan plaatsvinden, daar de toeristenbelasting afhankelijk is van het aantal personen. Het werkelijk aantal personen dient overeen te komen met het aantal waarvoor toeristenbelasting betaald is.
Schoonmaak
1. De eigenaren beijveren zich om het appartement schoon op te leveren en controleren daarbij op breuk. Natuurlijk kan iets over het hoofd worden gezien. Meld klachten over de aangetroffen problemen in de netheid van of breuk in het vakantieappartement bij aankomst bij de verhuurder, zodat een en ander in overleg kan worden opgelost. Eventuele compensatie bij nadien gemelde klachten is uitgesloten.
2. Voor huisvuil worden grijze plastic huisvuilzakken verstrekt, die vol in de grijze bakken achtergelaten kunnen worden. U ontvangt een groene composteerbare zak voor groen afval. Deze kunt u vol deponeren in de groene container. Plastic wordt op Texel gescheiden, daarvoor is een (andere) plastic zak aanwezig, die vol kan worden achtergelaten in de container met oranje deksel, in het daarvoor aangewezen schuurtje. Papier kan daar worden achtergelaten in de daar beschikbare mini-container. Lege flessen kunnen daar eventueel worden achtergelaten, al hopen we dat u die zelf deponeert in de containers in de dorpskernen.
3. Het vakantiehuis dient op de volgende wijze worden achtergelaten:
• Bezemschoon (en in geval van aanwezigheid hond: ontdaan van hondenharen)
• Keukeninventaris schoongewassen, afgedroogd en weer in de kasten geplaatst
• Vuilniszakken in de containers, lege flessen en oud papier op de hiervoor bestemde plaats
• Dekbedden en eventueel linnengoed opgevouwen aan het voeteneinde
• Koelkast leeg en schoon
• Alle etens- en drinkwaren verwijderd
• Ontdaan van uw eigendommen (als opladers)
4. Voor de eindschoonmaak wordt €40,- in rekening gebracht. In geval van aanwezigheid van een hond komt daar €20,- bovenop.
Roken
1. Roken binnenshuis is niet toegestaan. Buiten gerookte sigarettenpeuken worden niet op de grond achter gelaten. Eventueel gebruikte asbakken leegt u zelf.
2. Buiten mag geen open vuur toegepast worden
Huisdieren
1. Het meenemen van max. 2 honden is toegestaan wanneer dit van tevoren in de reservering is gemeld. Indien huisdieren zonder toestemming worden meegebracht, heeft de eigenaar of de beheerder het recht de huurder de toegang tot het vakantieobject te weigeren.
2. De honden mogen niet zonder begeleiding worden achtergelaten in de woning en komen niet in slaapkamers, op bedden of op meubels.
3. Op ons terrein zijn honden aangelijnd. Honden verblijven gratis, de schoonmaakkosten zijn €20,- hoger. ‘Onverhoopte hoopjes’ op terrein van Vrijzicht-opTexel dienen direct te worden verwijderd. Voor buiten het terrein zijn poepzakjes verkrijgbaar.
4. Van de huurder verwacht het appartement bij vertrek haarvrij op te leveren, in alle 4 locaties is een stofzuiger aanwezig.
Aankomst- en vertrektijden
1. De aankomsttijd is vanaf 15:00 uur in de middag.
2. Vertrek is uiterlijk 10:00 uur ’s morgens. Voor onze studio’s geldt dat in overleg, met bijbetaling en na toestemming, de vertrektijd bij een weekendverblijf (tot zondag) uiterlijk 15:00 kan worden
3. De huurder dient zich aan deze tijden te houden tenzij vooraf anders is overeengekomen en is vastgelegd.
4. Indien de huurder de vertrektijd toch overschrijdt kan een aansluitende huurperiode in rekening worden gebracht en zijn alle daaruit voortvloeiende kosten en eventuele claims van volgende huurders voor rekening van de overschrijdende huurder.
Verantwoordelijkheden en verplichtingen
1. De eigenaar van het huis zal ervoor zorgdragen dat het vakantiehuis en het perceel zich in deugdelijke toestand bevinden en dat de accommodatie uitgerust is met goed inventaris conform de beschrijving op de website.
2. In verband met het goede verloop van het verblijf is de huurder verplicht richtlijnen van verhuurder na te leven en wordt de huurder wettelijk aansprakelijk gesteld voor de schade die het gevolg zou zijn van diens onrechtmatig gedrag of het niet naleven van de richtlijnen of deze Algemene voorwaarden.
3. De huurder verplicht zich er toe het gehuurde huis inclusief inboedel en haar omgeving te respecteren, met inbegrip van het geluidsniveau in de omgeving.
4. De huurder is verplicht toegang tot huis of tuin te verlenen voor noodzakelijke reparaties en tuinonderhoud.
5. De huurder dient aanwezige huishoudelijke apparatuur als magnetron, oven of vaatwasser bij vertrek schoon en leeg op te leveren. Bij niet voldoen wordt dit in rekening gebracht.
6. Gebruik van geluids-, beeld- en huishoudelijke apparatuur is onder voorbehoud van juiste hantering.
Verhuur linnengoed, keukengoed
1. Beddengoed, badhanddoeken en keukenlinnen kan voor de verhuurperiode gehuurd worden. Dan worden de bedden opgemaakt. Wanneer hiervan geen gebruik wordt gemaakt, geldt dat zelf-meegebrachte onderlakens en dekbedhoezen gebruikt dienen te worden.
2. Ook badlakens en hondenhanddoeken zijn te huur (en hondenhanddoeken tegen een symbolisch bedrag)
3. De huur van gastenverblijven VoorUitZicht en Verzicht vindt inclusief beddengoed, handdoeken en keukengoed plaats.
4. Het is niet toegestaan linnengoed mee te nemen buiten het appartement
5. In bijzondere gevallen (van een langer verblijf bijvoorbeeld) kan tegen onkostenvergoeding gevraagd worden een was te laten doen.
Stalling auto’s en fietsen
1. Huurders kunnen hun auto -op eigen risico- op het terrein van VrijzichtopTexel parkeren. at gebeurt in de insteekhavens zodat vanuit de studio’s niet op auto’s gekeken wordt.
Uitladen aan de kant van de appartementen kan alleen tussen 9.00-21.00 uur. Houdt daarbij rek ning met het woonplezier van de gasten in de studio’s. Als u vroeg vertrekt, kunnen andere huurders nog slapen.
2. Voor gehuurde fietsen wordt door VrijzichtopTexel geen verantwoordelijkheid genomen, u maakt zelf afspraken met de verhuurder over het halen en brengen van de fietsen. Fietsen van huurders van Weidezicht worden bij het eigen appartement geplaatst. Fietsen vanuit Verzicht, VooruitZicht en Boszicht kunnen -op eigen risico- in de fietsenschuur geplaatst worden. Let daarbij op geluidsoverlast, omdat de fietsenschuur grenst aan het slaapcompartiment van Verzicht.
Overige bepalingen
Wat verder niet genoemd wordt, kan geïnterpreteerd worden als ‘benader in alle redelijkheid’ en in overleg met de verhuurders.
‘Wees minstens zo prudent met de spullen van een ander als met die van uzelf’.
Geniet van uw verblijf bij VrijZicht-opTexel!
John van Bommel en Henk van den Top
Texel, januari 2021